IMMORIONSELECT

Exklusive Immobilien - Klare Strategien - Nachhaltige Werte

Wir verbinden fundierte Marktkenntnis mit unternehmerischem Weitblick.
Ob Kapitalanlage, Projektentwicklung oder Verkauf – wir schaffen Immobilienlösungen mit Substanz und Perspektive.

Über mich

Ich bin Talha Özgün, 23 Jahre jung und seit über drei Jahren als selbstständiger Unternehmer in der Immobilienbranche tätig.
Mein Schwerpunkt liegt im An- und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien, im strategischen Portfoliomanagement, sowie in der Projektentwicklung für Investoren und Family Offices.

Was mich auszeichnet, ist nicht nur Marktkenntnis, sondern unternehmerisches Denken.
Ich betrachte Immobilien nicht isoliert, sondern als Teil einer langfristigen Strategie. Jede Entscheidung basiert auf Zahlen, Struktur und klarer Analyse.

In den vergangenen Jahren habe ich ein belastbares Netzwerk aus Investoren, Partnern, Handwerkern und Finanzierungsexperten aufgebaut. Dieses Netzwerk ermöglicht es mir, Projekte effizient umzusetzen und Chancen frühzeitig zu erkennen.

Dabei arbeite ich nicht allein: Hinter mir steht ein eingespieltes Team aus spezialisierten Fachkräften und Kooperationspartnern, die in den Bereichen Bewertung, Finanzierung, Bau, Steuerberatung und Transaktionsmanagement unterstützen. So können Projekte ganzheitlich betreut und auf höchstem professionellem Niveau umgesetzt werden.

Mein Anspruch ist es, Werte zu schaffen, nicht nur Transaktionen abzuschließen.
Diskretion, Verlässlichkeit und eine klare Kommunikation sind für mich selbstverständlich.

Immobilien sind für mich mehr als ein Geschäftsfeld.
Sie sind strategische Vermögensbausteine mit nachhaltigem Potenzial.

Unsere Tätigkeitsfelder

  • Als spezialisierter Immobilienmakler liegt mein Fokus auf dem strategischen An- und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien.
    Rund 90 % meiner Transaktionen erfolgen über den Off-Market-Kanal, wodurch insbesondere bei größeren Objekten ein Höchstmaß an Diskretion gewährleistet wird.

    Durch ein gewachsenes Netzwerk aus Investoren, Family Offices und institutionellen Käufern kann ich Immobilien gezielt und effizient platzieren – ohne öffentliche Vermarktung.

    Für Verkäufer bedeutet das:

    • diskrete Abwicklung

    • geprüfte, bonitätsstarke Käufer

    • strukturierte Verkaufsprozesse

    • maximale Preissicherheit

    Mein Anspruch ist es, nicht nur Immobilien zu vermitteln, sondern Transaktionen strategisch zu steuern..

  • Im Bereich der Projektentwicklung begleite ich Investoren von der ersten Analyse bis zur finalen Umsetzung.
    Dabei werden Potenziale frühzeitig identifiziert, Nutzungskonzepte optimiert und Wirtschaftlichkeitsberechnungen präzise ausgearbeitet.

    Leistungen im Überblick:

    • Standort- und Marktanalyse

    • Ankaufskalkulation und Machbarkeitsprüfung

    • Optimierung bestehender Nutzungskonzepte

    • Begleitung von Umnutzung, Aufteilung und Wertsteigerungsmaßnahmen

    • Exit-Strategie und strukturierter Verkauf

    Ziel ist es, Immobilien nicht nur zu halten – sondern aktiv im Wert zu entwickeln.

  • Im Bereich Asset Management unterstütze ich insbesondere Family Offices und vermögende Investoren bei der strukturierten Steuerung und Erweiterung ihrer Immobilienportfolios.

    Meine Spezialisierung liegt auf:

    • professioneller Ankaufsprüfung (Due Diligence)

    • Verkaufsprüfung und strategischer Exit-Bewertung

    • Erstellung bankenfähiger Verkehrswertgutachten

    • Risikoanalyse und Renditeoptimierung

    • Berücksichtigung steuerlicher Gestaltungsmöglichkeiten

    Dabei arbeite ich mit voller Verantwortung und unternehmerischer Haftung.
    Jede Entscheidung wird wirtschaftlich, steuerlich und strategisch geprüft – mit dem Ziel, einen nachhaltig wachsenden Immobilienbestand aufzubauen.

  • Neben institutionellen Mandaten begleite ich auch Privatpersonen – vom ersten Immobilienkauf bis hin zum strukturierten Vermögensaufbau.

    Ich unterstütze bei:

    • Auswahl und Bewertung der ersten Kapitalanlage

    • Finanzierungsstruktur und Bankenkommunikation

    • Aufbau eines langfristigen Immobilienbestands

    • strategischer Portfolioentwicklung

    Gerade für Erstkäufer ist es entscheidend, von Beginn an die richtigen Entscheidungen zu treffen.

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