§1 Geltungsbereich

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für sämtliche Verträge, Angebote, Exposés, Nachweise, Vermittlungen und sonstige Dienstleistungen zwischen

Talha Özgün – Immorionselect
In der Krim 74
42369 Wuppertal

(nachfolgend „Makler“ genannt)

und dem jeweiligen Auftraggeber, Interessenten, Käufer, Verkäufer oder sonstigen Vertragspartner (nachfolgend „Kunde“ genannt).

Abweichende Bedingungen des Kunden werden nicht anerkannt, es sei denn, der Makler stimmt ihrer Geltung ausdrücklich schriftlich zu.

§2 Vertragsgegenstand

Der Makler erbringt Dienstleistungen im Bereich:

• Nachweis- und Vermittlungstätigkeit für Immobilien

• Off-Market-Transaktionen

• An- und Verkaufsberatung

• Projektentwicklung

• Asset-Management-Beratung

• Erstellung von Verkehrswertgutachten

Ein Maklervertrag kommt zustande durch:

• schriftliche Vereinbarung

• Textform (E-Mail ausreichend)

• Inanspruchnahme der Maklertätigkeit

• Entgegennahme eines Exposés

§3 Provisionsanspruch

Der Anspruch auf Provision entsteht, sobald aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers ein Hauptvertrag (z. B. Kaufvertrag, Mietvertrag) zustande kommt.

Die Provision ist verdient und fällig mit notariellem Vertragsabschluss.

Die Höhe der Provision ergibt sich aus:

• individueller Vereinbarung

• Exposé

• oder gesondertem Maklervertrag

Sofern nichts anderes vereinbart ist, gelten folgende Provisionssätze:

• Wohnimmobilien: gemäß § 656c BGB hälftig zwischen Käufer und Verkäufer, sofern gesetzlich vorgeschrieben

• Gewerbeimmobilien: individuell vereinbarte Provision

• Off-Market-Transaktionen: individuell vereinbarte Erfolgsprovision

§4 Doppeltätigkeit

Der Makler ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig zu werden, sofern keine gesetzlichen Verbote entgegenstehen.

Eine Doppeltätigkeit stellt keinen Verstoß gegen Treuepflichten dar.

§5 Off-Market-Objekte und Vertraulichkeit

Alle im Rahmen von Off-Market-Transaktionen übermittelten Informationen sind streng vertraulich zu behandeln.

Der Kunde verpflichtet sich:

• Exposés nicht an Dritte weiterzugeben

• Objektinformationen nicht ohne Zustimmung offenzulegen

• keine direkte Kontaktaufnahme mit Eigentümern vorzunehmen

Bei Verstoß haftet der Kunde auf Schadensersatz und Zahlung der entgangenen Provision.

§6 Weitergabeverbot

Werden durch den Makler nachgewiesene Objekte ohne Zustimmung an Dritte weitergegeben und kommt es dadurch zum Vertragsabschluss, haftet der Kunde auf Zahlung der vollen Provision.

§7 Haftung

Die Objektangaben basieren auf Informationen Dritter (z. B. Eigentümer, Behörden).

Der Makler übernimmt keine Haftung für:

• Flächenangaben

• Mietangaben

• Baugenehmigungen

• steuerliche Angaben

Eine Haftung besteht nur bei vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten.

§8 Verkehrswertgutachten und Bewertungsleistungen

Sofern Verkehrswertgutachten oder Bewertungsanalysen erstellt werden, erfolgen diese nach bestem Wissen und unter Berücksichtigung marktüblicher Bewertungsverfahren.

Eine Haftung ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt, soweit gesetzlich zulässig.

§9 Mitwirkungspflicht des Kunden

Der Kunde verpflichtet sich:

• vollständige und wahrheitsgemäße Angaben zu machen

• relevante Unterlagen zur Verfügung zu stellen

• den Makler unverzüglich über Vertragsabschlüsse zu informieren

§10 Aufwendungsersatz

Sofern vereinbart, hat der Kunde dem Makler nachgewiesene Auslagen (z. B. Inserate, Gutachten, Dokumentenbeschaffung) zu erstatten.

§11 Widerrufsrecht

Ist der Kunde Verbraucher im Sinne des § 13 BGB und wird der Maklervertrag außerhalb von Geschäftsräumen oder im Fernabsatz geschlossen, besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht.

Der Kunde kann verlangen, dass der Makler vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig wird.
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind bis dahin erbrachte Leistungen zu vergüten.

Eine gesonderte Widerrufsbelehrung wird erteilt.

§12 Datenschutz

Es gelten die Bestimmungen der Datenschutzerklärung in der jeweils aktuellen Fassung.

§13 Verjährung

Provisionsansprüche verjähren gemäß den gesetzlichen Vorschriften.

§14 Gerichtsstand

Ist der Kunde Kaufmann oder juristische Person des öffentlichen Rechts, ist Gerichtsstand Wuppertal.

Es gilt deutsches Recht.

§15 Salvatorische Klausel

Sollte eine Bestimmung dieser AGB ganz oder teilweise unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt.